Что можно делать по генеральной доверенности

Содержание

Правила оформления генеральной доверенности, права и обязанности доверителя и доверенного лица

Институт представительства функционирует на базе гражданского права. Представительство предполагает совершение сделки представителем от имени представляемого. Представительство оформляется одним из трех способов: составление доверенности (договорное), на основании закона (законное), издание акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (обязательное).

Данная статья посвящена представительству на основании составления доверенности. Мы рассмотрим вопросы: как оформить генеральную доверенность на все, как выглядит генеральная доверенность (образец), есть ли отличия между текстами генеральной доверенности от физического лица и от юридического лица.

Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Что предусматривает генеральная доверенность

Чем опасна покупка автомобиля по генеральной доверенности

Мы уже рассказывали, как купить автомобиль по генеральной доверенности . В этой статье Автокод рассказывает о рисках и особенностях покупки б/у авто по генеральной доверенности, а также объясняет, в чем разница между гендоверенностью и договором.

покупка автомобиля по генеральной доверенности

По генеральной доверенности вас могут оставить без имущества

Дове­рен­ность — это нота­ри­аль­но заве­рен­ный доку­мент, даю­щий пра­во дове­рен­но­му лицу (или пред­ста­ви­те­лю) совер­шать дей­ствие или ряд дей­ствий от име­ни дове­ри­те­ля (пору­чи­те­ля). Дан­ные дей­ствия долж­ны быть ого­во­ре­ны в доку­мен­те. Неред­ко состав­ля­ет­ся осо­бый вид дове­рен­но­сти, назы­ва­е­мой гене­раль­ной. В каких слу­ча­ях она необ­хо­ди­ма, и сколь­ко сто­ит гене­раль­ная доверенность?

Доверенность на представление интересов юридического лица: что важно знать

Доверенности прочно вошли в деловую жизнь и без них сложно представить деятельность физических и юридических лиц. Даже простым гражданам требуются доверенности, чтобы отстоять свои интересы в суде через квалифицированного юриста или подать документы в госорганы. В деятельности же юрлиц доверенности требуются постоянно. В статье мы расскажем о видах доверенностей и требованиями к ним.

Что такое генеральная доверенность – виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя

Многие слышали о таком юридическом документе, как генеральная доверенность, но не каждому известно, какие полномочия он предоставляет. Это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, при которой одно лицо (доверитель) дает право на совершение каких-либо действий иному лицу. Такая бумага должна быть заверена нотариально. Документ выписывается на определенный срок, при желании доверитель имеет право в любое время его отозвать.

Место генеральной доверенности в системе доверенностей

Чтобы понимать правовую суть генеральной доверенности на право подписи, следует рассмотреть ее положение в уровнях доверенностей, применяемых в правовой практике РФ:

  • Разовая. Выдается на совершение определенного конкретного действия. Например, на оформление одного договора купли-продажи по конкретному объекту недвижимости.
  • Специальная. Выдается на совершение ряда предусмотренных действий на протяжении определенного периода времени или в рамках определенного поручения.
  • Генеральная. Предусматривает самые широкие полномочия по представлению доверителя во всех сферах. Доверенное лицо фактически может действовать от имени доверителя для выполнения любых правовых действий, за исключением тех случаев, когда совершение операций по доверенностям прямо запрещено законом (к примеру, такие запреты встречаются в семейном правке).

Значок НотариусКомментирует нотариус:

Как видим, генеральные доверенности дают самые широкие полномочия и, с одной стороны, являются мощным правовым инструментом для предоставления полномочий, а, с другой стороны, несут в себе больше всего рисков в случае злоупотребления доверенного лица своими полномочиями.

Чем отличаются разные виды доверенностей

Чем отличается генеральное и специальное полномочие доверенности. В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Виды доверенностей

Правила оформления генеральной доверенности, права и обязанности доверителя и доверенного лица

Есть три вида:

  1. Генеральная (общая доверенность). Необходима для совершения разнообразных сделок в течение определенного времени (возможно, длительного периода) в пользу представляемого. Пример: документ на представительство, выдаваемый руководителю филиала юридического лица, на управление имуществом.
  2. Специальная. Выдается для совершения ряда однородных сделок. Пример: представительство в суде, получение товара от грузоперевозчика.
  3. Разовая. Необходима для совершения одного строго определенного действия. Пример: получение заработной платы за человека (доверителя), который не имеет возможности совершить это действие самостоятельно.

Права и обязанности доверителя

В доверенности генеральной фигурирует две стороны – доверитель и поверенное лицо. Каждый имеет свои права, обязанности. У доверителя они такие:

  • обязан предоставить поверенному лицу права (полномочия), указать их, заверить бумагу нотариально;
  • обязан обеспечить доверенное лицо необходимыми на выполнение поручений средствами, возместить понесенный материальный ущерб;
  • обязан принять все выполненные по договору обязательства, вознаградить, если это было оговорено в условиях;
  • имеет право разорвать сделку в любое время.

Процедура оформления доверенностей

Доверенность может оформляться в простой письменной форме либо удостоверяться нотариально. Нотариально удостоверенная доверенность имеет ряд преимуществ:

  • Позволяет совершать от имени доверителя сделки, требующие нотариального удостоверения. В простой письменной форме выдавать доверенности на нотариальное право подписи нельзя.
  • Проходит правовую оценку и контроль соответствия действующим нормам законодательства РФ.
  • Регистрируется в электронной базе данных доверенностей, а потому может быть быстро отозвана при необходимости.

Оформление генеральной доверенностью на право подписи происходит следующим образом:

  • Документ оформляется в одностороннем порядке, присутствие доверенного лица при подписании не требуется. Достаточно прийти к нотариусу самому доверителю, имея при себе паспорт.
  • Можно иметь при себе готовый текст или попросить нотариуса составить текст, сообщив ему необходимые сведения.
  • После составления текста доверитель подписывает документ, а нотариус удостоверяет подпись и осуществляет регистрацию документа в электронной базе данных. С этого момента доверенное лицо может пользоваться генеральной доверенностью.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

В чем разница между генеральной доверенностью и договором купли-продажи

 разница между генеральной доверенностью и договором купли-продажи

Рассмотрим здесь несколько критериев, по которым сравним договор купли-продажи и генеральную доверенность на б/у автомобиль:

  • Права на автомобиль. Генеральная доверенность (ГД) в отличие от договора купли-продажи не делает доверенное лицо собственником. С этим возникают дополнительные риски как у покупателя, так и у продавца. О них мы расскажем ниже.
  • Срок службы, после истечения которого документ становится недействительным. У ГД есть срок (максимум – 3 года). У договора купли-продажи срока действия нет.
  • Сложность оформления. При оформлении договора купли-продажи уйдет больше времени и сил. Генеральная доверенность на покупку автомобиля потребует всего лишь составления и заверения у нотариуса, а также расписку о передаче денежных средств.

Какие данные должны быть указаны в документе?

Чтобы доверенное лицо могло беспрепятственно воспользоваться предоставленным правом подписи, в документе должны быть указаны следующие параметры:

  • Дата выдачи. Данный реквизит является обязательным, без него доверенностью нельзя пользоваться, так как она будет недействительной.
  • Полные реквизиты доверителя и лица, наделяемого правом подписи. Указывается ФИО и паспортные данные, адрес места регистрации. По закону это требование не является обязательным, но с практической точки зрения доверенность без этих реквизитов не имеет смысла.
  • Передаваемые полномочия. В тексте указывается, каким правом наделяется представитель либо, наоборот, указываются ограничения методом исключения. Документ может перечислять все права или указывать, что представитель имеет все не запрещенные законом полномочия за исключением некоторых. Закон не устанавливает жестких ограничений касательно структуры описания полномочий. Однако важно, чтобы документ не предусматривал тех полномочий, реализацию которых прямо исключают законы РФ.
  • Срок действия. По умолчанию законом предусмотрен стандартный срок в один год, при этом максимального ограничения по сроку нет. При этом минимальный не ограничен, но при его установке нужно руководствоваться принципом здравого смысла: выписывать доверенность на несколько часов в большинстве случаев смысла нет.
  • Место составления документа: указывается регион и город.

Оформленный документ передается доверенному лицу и служит основанием для совершения действий от имени доверителя.

Значок информация

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

ВНИМАНИЕ!

15 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

Значок информация

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

  • место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
  • срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
  • право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
  • конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
  • не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Вопросы нотариуса при оформлении доверенности:

  • Устанавливает личность обратившегося
  • Выясняет дееспособность обратившегося
  • Проверяет правоспособность обратившегося

Как оформить доверенность на представление интересов

В большинстве случаев нотариальное оформление доверенности от имени юрлица не требуется. Но доверенность будет считаться действительной только при наличии лишь следующих данных:

  • дата оформления (причем срок действия может быть не указан);
  • реквизиты организации и сведения о руководителе;
  • перечень полномочий представителя (максимально подробно);
  • паспортная информация поверенного;
  • собственноручная подпись руководителя доверителя.

Однако для сделки с долями в ООО и с недвижимостью потребуется нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ).

Порядок оформления

Доверенность оформляют в письменной форме и заверяют нотариально.

Законодательство предусматривает возможность заключения документа представительства в электронном виде. В электронном виде он также подлежит удостоверению у нотариуса: документ подписывают в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью.

Генеральная доверенность на все полномочия содержит:

  1. Наименование.
  2. Указание на место (административно-территориальную единицу), где она заключалась.
  3. Дату заключения.
  4. Сведения о представляемом и представителе: фамилию, имя и отчество, место жительства (для физических лиц); полное наименование, адрес, место нахождения и регистрационный номер (для юридических лиц).
  5. Полномочия доверителя.
  6. Подписи сторон.
  7. Срок, на который она выдана.
  8. Указание на возможность передоверия.

Список документов для оформления генеральной доверенности

На представление интересов физического лица:

  1. Паспорт доверителя (оригинал и копия).
  2. Копия паспорта лица, который будет осуществлять представительство (личное присутствие не обязательно).
  3. Свидетельство на собственность (оригинал и копия)

Правила оформления генеральной доверенности, права и обязанности доверителя и доверенного лица

От юридических лиц:

  1. Паспорт руководителя исполнительного органа.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Устав предприятия.
  4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц сроком не ранее 30 дней.
  5. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе.
  6. Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ.
  7. Учредительный договор.
  8. Протокол или решение общего собрания о назначении на должность исполнительного органа (руководителя).
  9. Печать юридического лица.

Чтобы ответ на вопрос, как сделать генеральную доверенность, был полным, изучите образец и бланк генеральной доверенности на все полномочия.

Вам может быть интересно:

  • Нотариальная доверенность юридическому лицу
  • Нотариальная доверенность от юридического лица
  • Нотариальная доверенность на получение пенсии
  • Доверенность на прописку у нотариуса
  • Нотариальная доверенность в налоговую
  • Доверенность на вступление в наследство

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

+7 (495) 609-00-08 Запись к нотариусу по whatsapp г. Москва, Страстной Бульвар, д.7, этаж 2
Оплата картой или наличными Оплата услуг нотариуса картой MastercardОплата услуг нотариуса картой MaestroОплата услуг нотариуса картой МИРОплата услуг нотариуса картой VISAОплата услуг нотариуса наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс “дежурная нотариальная контора” является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

На какой срок можно выдать доверенность

Если в самой доверенности стороны забыли или не стали указывать срок действия, то она действует в течение 12 месяцев. Но будьте внимательны. Если доверенности не указать дату ее оформления, то она признаются ничтожной согласно ГК (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

ГК предусматривает предельные возможные сроки для доверенностей, выдаваемых в рамках передоверия. По передоверенным полномочия срок не может превышать срок действий первоначальной основной доверенности (п. 4 ст. 187 ГК РФ).

Что касается всех остальных доверенностей, то гражданское законодательство не ограничивает максимальный срок, на который может быть создана доверенность. Это означает, что срок доверенность может быть любым независимо от вида доверенности: генеральная, специальная или разовая. Рекомендуем однако учитывать сложность поручения и уровень доверия к представителю при указании сроков. Слишком длительные полномочия могут быть использованы поверенным во вред компании.

ВНИМАНИЕ!

15 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

Что важно предусмотреть при покупке авто по гендоверенности

покупка авто по доверенности

Если автолюбитель все же решил купить машину «через нотариуса», то Автокод рекомендует предусмотреть следующие пункты:

      • Убедитесь, что продавец является единственным собственником ТС.
      • Проверьте соответствие технических характеристик продаваемому транспортному средству.
      • Обязательно составьте расписку о передаче денежных средств, это защитит от преждевременного отзыва генеральной доверенности.
      • Не забудьте заверить расписку у нотариуса, иначе она будет недействительной.

      При оформлении доверенности тщательно ознакомьтесь с документом, убедитесь, что в пользовании и распоряжении нет пунктов, ограничивающих доверенное лицо. Также проследите, чтобы у нотариуса обязательно осталась копия документа. Это очень важно, так как в дальнейшем этот документ поможет покупателю в разрешении спорных ситуаций.

      Как оформить покупку б/у авто – об общей процедуре сделки мы рассказывали в этом материале. Если собираетесь оформлять кредит на приобретение авто, выберите предложение банка с самой низкой процентной ставкой. Здесь вы сможете оформить полис ОСАГО без визита в офис и с выгодой до 3 000 рублей.

      Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

      Цена генеральной доверенности у нотариуса зависит от: ее разновидности, срока действия, количества участников сделки, необходимости выезда нотариуса к клиенту. Чем больше будет объем работы специалиста, тем выше стоимость бумаги. Большинство клиентов интересуются, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль. Стоимость заверения уже готового договора – 400 рублей, составление и удостоверение – 800 рублей (для физических лиц) и 1200 рублей (для юридических лиц).

      Преимущества оформления документа у нотариуса

      Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

      Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

      Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

      Заключение

      Оформление генеральной доверенности представляет собой сложный юридический процесс, при котором необходимо строго следовать законодательству и не упустить ни одной детали. Желательно воспользоваться услугами профессионала в этой сфере, так как от правильности составления документа зависит состояние вашей собственности.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Егор Новиков
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий